על מנת לבחון את שוויו של נכס מסוים, יש לבצע בדיקה מקיפה הכוללת התייחסות לכל נתוני הנכס והיבטיו. 

בין יתר הבדיקות שעורך השמאי כוללת התייחסות לחריגות בנייה, בדיקות קנייניות, תקינות הרישום בטאבו, בדיקת זכויות בניה, ניתוח מחירים ועוד.
שמאי מקרקעין מתמחה בתחום הנדל"ן והוא הגורם המוסמך לבחינת הנכס והערכתו ועליו לערוך את השומות עפ"י התקנים, התקנות והחוק.

חוות דעתו של השמאי מקבלת הכרה על ידי הבנקים, בתי המשפט, גופים ציבוריים, גורמים משפטיים, חברות מימון ועוד.