קיימים שני סוגים של עסקאות קומבינציה: "מכר מלא" ו-"מכר חלקי". בשניהם מהות העסקה דומה, אך ההבדל העיקרי בעסקאות אלו הוא במיסים שיחולו בכל עסקה.

עסקת מכר מלא – העסקה אינה נחשבת לעסקת קומבינציה קלאסית ומבחינת רשויות המס היא מורכבת משתי עסקאות: בעל הקרקע מוכר את מלוא זכויותיו בהם לקבלן והקבלן מוכר לבעל הקרקע חלק מהדירות אותן הוא בונה. העובדה שעסקינן בשתי עסקאות באה לידי ביטוי, בין היתר, בהיקף החבות במס שבח ומס רכישה: הבעלים מחויב בתשלום מס שבח בגין מכירת מלוא המקרקעין וכל אחת מעסקאות המכר חייבת במס רכישה.

עסקת מכר חלקי – עסקה זו מהווה עסקת קומבינציה קלאסית, היא נפוצה יותר ולרוב קיימים בה יתרונות מיסוי על פני עסקת המכר המלא. בעסקה זו בעל הקרקע מוכר ליזם רק חלק מזכויותיו במקרקעין, ואילו יתרת הזכויות במקרקעין נותרת בבעלותו. בתמורה, בונה הקבלן עבור בעל הקרקע את יחידות התמורה על החלק אשר נותר בבעלותו. מכאן שבעסקת מכר חלקי החבות בתשלום מס שבח היא רק בגין אותו חלק מהמקרקעין אשר נמכר לקבלן ומס רכישה ישולם פעם אחת בלבד.