תמ"ל/3003 - "רחובות מזרח" - היטל השבחה
_________
מהי תוכנית תמ"ל/3003 - "רחובות מזרח"?
תמל/3003 – רחובות מזרח היא תוכנית מועדפת לדיור הכוללת שינוי במערך ייעודי הקרקע משטח חקלאי למגורים, תעסוקה, מסחר, מבני ציבור, שטחים פתוחים, בית קברות ועוד.
מדובר בתוכנית המשתרעת על שטח של כ-2,200 דונם וכוללת זכויות של כ-8,100 יח"ד במגדלים ובבנייה מרקמית ושל כ-300 יח"ד מיוחד. כמו כן, כוללת התוכנית כ-500,000 מ"ר עיקרי לתעסוקה ומסחר.
כמה היטל השבחה נדרש לשלם על התוכנית?
בהתאם לשומות מכריעות שנערכו לתוכנית, היטל השבחה נע בין כ-1,200-1,700 ש"ח למ"ר קרקע במצב הנכנס. יחד עם זאת, החיוב בהיטל השבחה בגין תוכנית תמ"ל 3003 תלוי בגורמים רבים כמו המגרש המוקצה, ייעודו ומיקומו, זכויות הבנייה, סוג המימוש (מכירה / קבלת היתר בנייה), מגבלות השימוש ומאפיינים ספציפיים של המגרש.
במקרים רבים דרישת הועדה המקומית לתשלום היטל השבחה הייתה גבוהה ותשלום היטל ההשבחה הופחת משמעותית.
איך ניתן להפחית את תשלום היטל ההשבחה?
מעבירים את שומת הועדה (דרישת התשלום) לשמאי מקרקעין מטעמכם שיבדוק האם יש בסיס להפחתה בתשלום. אם יש התכנות בהפחתת התשלום, תוגש שומה נגדית ע"י שמאי מקרקעין מטעמכם.
ניתן לערער על שומת היטל ההשבחה של הועדה המקומית תוך 45 ימים מיום קבלתה. לרוב, הערעור יוגש לשמאי מכריע אשר יכריע בגובה התשלום שתדרשו לשלם.
מסמכי התוכנית
- חשוב לדעת
היטל השבחה אינו גזירת גורל ולא סכום סופי.
ערעור על שומות היטל השבחה הוא דבר נפוץ ובמקרים רבים ניתן להפחית משמעותית את גובה התשלום.
אם קיבלתם הודעת חיוב בהיטל השבחה, תוכלו להעביר אותה אליי ואבדוק האם יש מקום להפחית את היטל ההשבחה. משרדי עסק רבות בהיטלי השבחה וערך שומות רבות על הצד הטוב ביותר.
התוצאה של ידע מקצועי וניהול הליכי ערעור בנחישות וללא פשרות היא חסכון משמעותי בתשלום היטל ההשבחה.